Doppio affitto, elettrodomestici rotti presso la proprietà del governatore Bradford di Lexvest

Di Sam Pollak 2 agosto 2023

PROVINCETOWN – Quando il ristorante Governor Bradford e quattro edifici adiacenti furono venduti nell’aprile 2022 per 6,95 milioni di dollari, non era un segreto che gli edifici non fossero in ottime condizioni.

Subito dopo la vendita, il nuovo proprietario, il presidente del gruppo Lexvest Eric Shapiro, ha dichiarato all’Independent che la proprietà era “stanca e ha bisogno di lavoro, capitale e una visione – ed è quello che facciamo”.

Oltre alla proprietà principale al 312-314 Commercial St., Lexvest aveva acquistato 318 e 322 Commercial St., 10 Freeman St. e 3 Standish St. - un gruppo di edifici con 26 camere da letto in tutto.

Il precedente proprietario della struttura, Donald Edwards, aveva affittato quasi tutte quelle camere da letto ai lavoratori del governatore Bradford a prezzi convenienti. Quando Lexvest ha acquistato l'immobile e ha aumentato l'affitto, inquilini come Brett Buryj, il cui affitto è aumentato del 50%, si aspettavano che i loro appartamenti diventassero un po' più vivibili.

Buryj ha detto che la sua unità a 10 Freeman St. aveva una finestra rotta e una stufa che si è rotta nell'ottobre 2022. C'erano anche problemi minori, ha detto Buryj, come la porta della camera da letto che non si chiudeva e una toilette senza uno sciacquone adeguato.

Buryj ha detto che il suo affitto è passato da 600 dollari al mese sotto Edwards a 900 dollari al mese ed è destinato ad aumentare nuovamente a 1.200 dollari a maggio. Quando Buryj ha iniziato a chiedere riparazioni, non pensava che la cosa sarebbe finita con il suo sfratto.

Nel dicembre 2022, ha detto Buryj, ha iniziato a trattenere l’affitto dopo due mesi con una stufa rotta perché “molteplici richieste sono rimaste senza risposta”. Gli inquilini del Massachusetts hanno il diritto di trattenere l'affitto se un appartamento non viene mantenuto adeguatamente, anche se il sito web dello stato avverte che si tratta di "un passo serio e che dovrebbe essere affrontato con attenzione".

Buryj ha detto che la stufa è stata riparata all'inizio di gennaio, ma la sua finestra è rimasta rotta. "In pieno inverno, con l'aria fredda che soffia nella tua stanza e sta prendendo il sopravvento sul caldo, e tremi sotto le lenzuola, non è vivibile", ha detto.

Il 25 gennaio Buryj ha ricevuto un avviso di dimissione per mancato pagamento dell'affitto. Il giorno dopo, ha detto Buryj, qualcuno è venuto a riparare la finestra.

“Sono completamente crollato”, ha detto Buryj. “Mi ha spezzato il cuore perché sono un fedele dipendente della Bradford. Buryj ha detto di essere manager e barista del ristorante Governor Bradford – i cui proprietari affittano lo spazio da Lexvest – ma questo non sembra avere importanza per l'azienda.

Buryj alla fine trovò un alloggio grazie al suo secondo lavoro presso Bayside Betsy's. Ha detto che “è stato davvero fortunato. Se le altre persone nella proprietà perdono l'alloggio, chi può dire che ne troveranno una nuova?"

Shapiro ha contestato la storia di Buryj. "Non avevamo alcun incentivo a trasferirlo fuori", ha detto. "Ha scelto di non pagare l'affitto."

Buryj ha detto che una volta arrivata la lettera di disdetta, la sua possibilità di pagare l'affitto trattenuto è stata effettivamente interrotta. La lettera affermava che "qualsiasi pagamento successivo al ricevimento di questo avviso di risoluzione del contratto di locazione a volontà non stabilirà una nuova locazione e non ripristinerà la locazione precedente".

Buryj ha anche detto che altre persone che vivono nel complesso hanno avuto problemi simili e hanno troppa paura per parlare apertamente.

Un'altra inquilina – che parlerà all'Independent solo a condizione di restare anonima – ha detto di avere il forno rotto da maggio e che il suo frigorifero non mantiene il cibo freddo. Ha detto che non può più cucinare nel suo appartamento.

Ha anche detto che il suo affitto è raddoppiato in meno di sei mesi, ma ha ancora paura di insistere per le riparazioni per paura di essere sfrattata.

Shapiro ha detto che la sua azienda ha lavorato per migliorare la proprietà ma che ci vuole tempo.

"Non negherò che abbiamo acquisito una proprietà stanca", ha detto Shapiro. “Il nostro compito è ripristinare e contribuire a migliorare la comunità in cui operiamo.

"Stiamo lavorando il più diligentemente possibile, sapendo che non possiamo sfollare le persone", ha aggiunto Shapiro. “Ci prendiamo cura dei nostri inquilini. Questo è quello che facciamo."

Nessun certificato di noleggio

Shapiro ha anche affermato che quando Lexvest ha acquistato i cinque edifici, “ci siamo attivati ​​per rendere la proprietà sicura e conforme alle norme”. Ha detto che il comitato sanitario di Provincetown "ha esaminato tutti gli edifici".